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    星河置业精装修维权调查:签装修协议才有购房资格

    来源::网络整理 | 作者:管理员 | 本文已影响

      通过上述装修协议,中国房地产报记者注意到,与诸多精装修纠纷无异,在协议上特别提示有“甲方已阅读并充分理解本协议全部内容”等字样。这就意味着业主在仓促中签订协议时,已经同意由装修公司进行装修,是个人行为,与开发商无关,也印证了上述信访事项处理意见书中星河置业向业主推荐装修的说辞。

      事已至此,但20万元的精装修缩水到如此模样,仍让业主们难以接受。2018年8月,有业主委托国宏信价格评估集团有限公司天津分公司对4号楼的一间房屋进行装修装饰预算造价评估。8月29日,该公司做出的《价格评估报告书》显示:“价格评估标的在价格评估基准日(8月2日)的价格为89007元。”

      有行业人士向中国房地产报记者坦言,一般来说,开发企业在做精装修时,造价能够接近或达到实际收费的一半就已经很不错了,当然这也因企业而异。他还特别称,造价低意味着用材质量下降,毕竟同一品牌的建材也有高低贵贱之分。更关键的是要看一看装修公司是否具备相应的资质。

      在中国房地产报记者查询到的一份《星河天津滨海香海园项目1-4#楼精装修交楼工程》招标公告中,对施工单位的要求是,具备装修工程施工二级资质,且近几年承担过一定数量的房地产开发项目装修工程,并验收合格等。

    装修公司刚刚成立时开具的往来收据

    装修公司刚刚成立时开具的往来收据

      企查查显示,天津盛达通注册资本50万元,成立于2017年4月28日,最终受益人为张某,与星河集团无直接关联。需要注意的是,上述装修款往来收据的时间为2017年5月11日,与天津盛达通成立间隔不足半个月。中国房地产报记者还通过全国建筑市场监督公共服务平台进行了资质查询,最终没有检索到天津盛达通具备的任何建筑业企业资质。

      地方主管部门称难认定查处

      2016年住建部公布的《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》明确规定,不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格?⑸痰拇酥中形梢员蝗隙ㄎ科冉灰仔形,属于违规行为。

      更早前的2011年,国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》明确规定:“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。”

      可在这些规定以外,开发企业仍然可以“明修栈道暗度陈仓”。这也使得这件自2019年4月业主开始收房之后,因精装修缩水而引发的捆绑搭售争议,至今无果。

      原因一方面是业主始终未能同星河置业及装修公司达成一致意见。另一方面也因主管部门职责分工的重新调整。2019年6月,原本由市场监督管理部门管辖的捆绑销售问题,被调整到了住建部门。

      只不过,前述天津滨海住建委8月12日出具的信访事项处理意见书称,在星河荣御二期4栋高层销售期间,该委工作人员多次到销售现场检查,未发现项目存在违规销售行为。购房合同与装修协议合同主体分属星河置业及天津盛达通,合同内容独立,购买商品房与签订装修协议无直接关联,无法认定星河置业存在强制捆绑搭售精装修的行为。星河置业表示,其与天津盛达通无委托关系,装修是业主自行决定。关于退还精装修费问题,已责成星河置业与业主进行沟通协商,如协商不成,业主可通过法律途径解决。

      天津滨海住建委一位负责调查此事的工作人员向中国房地产报记者说出了根本原因,职责调整之后,住建部门缺少与之匹配的认定、执法细则,也缺少相关的法律支撑,这就导致其在监管的过程中缺少依据。比如,捆绑精装修该怎么认定?认定之后怎么处罚、怎么走后续的流程等。

      事情发酵至今,业主们也提供了部分资料和证据,但现实问题是,住建部门无法依据相关法律法规认定开发企业有违规行为,毕竟涉及的合同与协议白纸黑字写的清清楚楚。“我们只能按照现在的规章制度和法律法规办事,也希望相关的制度能够尽快建立健全。”

      “如果备案的是毛坯房,开发企业不可以剥夺购房人自主选择装修的权利。”北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧认为,精装修问题很难做到有效监管,因为装修归装修,房屋归房屋,理论上是两个法律关系,虽然已经不允许捆绑精装修,但问题是现在精装修房已经很风行了。如果业主准备起诉开发商,必须得有足够的证据证明开发企业存在强制捆绑搭售精装修的行为,否则很难认定。

      郭韧分析称,发生在滨海星河荣御的精装修维权事件某种程度上来说确实存在捆绑销售的嫌疑。只不过,如果业主选择起诉开发商,败诉的可能性会相对大一点,因为这是业主自愿的行为。如果胜诉可要求撤销合同、解除合同。针对精装修缩水问题,装修公司将承担所有的装修责任,如果业主对装修不满意,可直接与装修公司打官司。

      记者观察

      企业逐利当符合法规

      政府“守夜人”角色也不可丢

      高拯坤/文

      房地产市场因精装修问题而爆发的维权事件,仍有愈演愈烈的态势,已经到了不容忽视的地步。问题并不复杂,冲突多集中在捆绑搭售精装修和精装修缩水上,结合天津滨海星河荣御精装修维权事件,记者认为这其中有三件怪事缠绕。

      其一,涉事业主普遍认为自身法律意识不强,在人生一辈子最大的喜事买房上,不经意就被开发企业诱导掉入“陷阱”,他们认为很丢人,也很不甘心。对于中国人,买房还没有更多的选择,在一二线热点城市,房地产还是一个卖方市;捆绑精装修也是一个普遍存在的行业潜规则。当然,当问题出现,购房人也理应承担对合同忽视的责任。但我们也要提问:企业不能因为利益最大化和卖方市场,就去打擦边球,设计一场“局”,这好比过分粉饰自己骗娶了一个姑娘回家,她怎么会跟你好好生活,同心同德。

      其二,开发企业无视行业法规,强取地追逐利益,这是很危险的一件事情。在限价政策下,企业利润确实被挤压,但这不是违法违规的理由与选项,毕竟政策在前,拿地开发在后,企业对利润的风险应该有提前的预期,能做则拿,如果预期不赚或亏本,可以放弃。而不是硬着头皮拿地,再简单粗暴使用捆绑精装修的方式去止损。因为这是一个屡屡激起冲突的“投机做法”。


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